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旅游規劃設計都有哪些模式?

旅游規劃設計都有哪些模式?

一、旅游規劃設計以自然資源為依托的模式。

旅游規劃設計

河床類(江/海/湖)、山地類溫泉。


評析:以稀缺自然資源為主要賣點,注重對自然生態資源的價值挖掘,打造親水、生態、親子等度假、度假、康養項目,以高星級酒店為主導,酒店化設計,精裝交付,酒店托管。


這一早期旅游地產開發的主流模式是由于對自然資源的非獨占性開發,以及國內同質化項目的增加,對客戶粘性的缺乏逐漸凸顯,使項目相對優勢喪失。隨著投資商越來越理性,市場上幾乎所有項目都遇到了發展瓶頸,有價無市。應該以獨特的文化主題為核心開發模式,以產品提升文化景觀為核心開發模式。


二、旅游規劃設計以產品提升文化景觀為核心的模式。


主題公園類,高爾夫/游艇類


評析:作為引擎聚集人氣,為項目搭建價值平臺,通過出售房產回籠資金促進旅游項目滾動發展,以旅游地產為最終目標。由于單一主題很容易復制這種模式開發的項目,如果不采用多種盈利模式,就會陷入競爭的紅海。中心景觀建設要充分考慮各分區的功能、特色、位置等因素,通過一條主線將分區主題串聯起來。旅游規劃設計以表達文化主題為核心的范式。


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